Un concept immobilier qui gagne en popularité au Québec

Les projets de coopératives de propriétaires tardent à apparaître au Québec, bien qu'ils soient répandus en France. Selon Guillaume Brien, l'effervescence est bien présente, même si le développement concret reste à venir. Sources: https://www.tvanouvelles.ca/2025/03/22/cooperatives-de-proprietaires-un-concept-qui-gagne-en-popularite-au-quebec

Projets en Estrie et perspectives d'avenir

Actuellement, deux projets de coopératives de condos existent au Québec, tous deux situés en Estrie, à Sherbrooke et Waterville. Ces initiatives devraient se multiplier dans la province selon le directeur général de la Fédération des coopératives d'habitation de l'Estrie.

M. Brien souligne que, dans certains pays, le marché immobilier est constitué en grande partie de coopératives, et le Québec pourrait suivre cette tendance grâce à des partenariats locaux. Le développement des coopératives semble prêt à prendre son essor dans la province.

Une réponse à la crise du logement

Pour Clevis Cabrera, directrice générale du Fonds Coop Accès Proprio (FCAP), les coopératives de condos offrent une solution, bien que partielle, à la crise du logement. Elle précise que cette crise touche également la classe moyenne et l'accès à la propriété.

• Environ 1000 logements coopératifs sont prévus dans les prochaines années.
• Ces initiatives sont bien accueillies par Yves Joli-Cœur du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec, bien qu'il critique le gouvernement pour son manque de vision.

Un modèle en évolution pour premiers acheteurs

Les nouvelles unités coopératives sur le marché viseront exclusivement les premiers acheteurs, un choix qui suscite des critiques parmi les acteurs de l'immobilier, qui espèrent voir une plus grande diversification au sein des coopératives.

À l'instar des condos traditionnels, les coopératives imposent des conventions aux propriétaires, limitant les modifications individuelles. Cette structure peut engendrer des tensions, mais un système de gestion par conseil d'administration est en place pour résoudre les conflits.

Acheter un condo classique et acheter via une coopérative de propriétaires sont deux approches différentes de la propriété, même si en surface elles peuvent se ressembler.
Voici les principales différences et avantages d'une coopérative par rapport à un condo :

1. Propriété collective versus individuelle

• Condo classique :
  ➔ Tu possèdes ton unité en pleine propriété (avec un acte notarié) et une part des parties communes (corridors, ascenseur, etc.).
  ➔ Tu es libre d'acheter, vendre ou hypothéquer ton condo comme tu veux, en respectant le règlement de copropriété.

• Coopérative de propriétaires :
  ➔ C'est la coopérative qui possède l'ensemble de l'immeuble.
  ➔ Toi, comme membre, tu possèdes une part sociale qui te donne un droit d’usage exclusif de ton unité.
  ➔ Tu ne détiens pas directement ton logement comme un bien individuel.

2. Prix d'achat souvent plus accessible

• En coopérative, comme l’objectif n’est pas le profit mais l’accessibilité, les prix d’entrée sont moins élevés que l’achat d’un condo classique équivalent.

• Souvent, il y a des conditions pour éviter la spéculation : tu ne peux pas revendre ta part au prix que tu veux (il y a une évaluation ou un plafond prévu).

3. Stabilité des coûts

• Les coopératives fixent collectivement les contributions (équivalent du "loyer" ou des frais de copropriété).

• Objectif : maintenir des coûts abordables pour les membres, sans viser la rentabilité comme une entreprise ou un promoteur privé.

• Résultat : frais de gestion souvent plus stables qu’en copropriété classique où les charges peuvent beaucoup varier selon les décisions de syndic.

4. Pouvoir décisionnel démocratique

• Chaque membre vote sur toutes les décisions majeures : rénovations, budget, admission de nouveaux membres, etc.

• Un membre = une voix (pas de poids proportionnel à la taille du logement comme dans une copropriété classique).

• Cela peut être très rassurant si tu veux avoir ton mot à dire sur la gestion de ton lieu de vie.

5. Communauté plus engagée

• Les coopératives attirent des gens qui veulent vivre dans un esprit plus communautaire et qui s'impliquent pour entretenir un bon milieu de vie.

• Moins de spéculateurs ou d'acheteurs "investisseurs" qui achètent pour louer à court terme ou pour la revente rapide.

Coopérative ou condo : pour qui est-ce mieux ?

La coopérative de propriétaires est idéale si vous :

• Recherchez un accès plus abordable à la propriété.

• Voulez éviter la spéculation et les grosses fluctuations de frais.

• Aimez l'idée de participer activement aux décisions de votre milieu de vie.

• Cherchez un environnement plus communautaire et solidaire.

• Envisagez de rester plusieurs années au même endroit.

Le condo classique est préférable si vous :

• Voulez être pleinement propriétaire de votre logement et libre de le vendre au prix du marché.

• Cherchez à investir ou à faire de la revente avec plus de potentiel de profit.

• Préférez avoir moins d'implication dans la gestion collective.

• Recherchez une plus grande flexibilité pour louer ou vendre rapidement.

• Souhaitez personnaliser davantage votre logement (modifications, rénovations majeures).

L'année internationale des coopératives

L'Assemblée générale des Nations Unies a désigné 2025 comme étant l'année internationale des coopératives, soulignant leur rôle crucial face aux crises mondiales. Cette initiative s'inscrit dans la continuité de celle de 2012, qui avait déjà encouragé le développement de premières coopératives au Québec.